auじぶん銀行の住宅ローンにおける「5年ルール・125％ルール不採用」という仕様は、一見すると借り手に厳しい条件のように映るかもしれません。しかし、具体的な返済表データで比較検証すると、「元本減少スピードを維持し、総支払利息の膨張や未払利息という時限爆弾を完全に防ぐ安全装置」として機能していることが分かります。
金利引き上げ局面で後悔しないための最大の鉄則は、銀行の激変緩和ルールに依存することではなく、「最初から1％でも低い適用金利（最大の引き下げ幅）で借り入れ、元本が多い初期段階で一気に残高を削っておくこと」に尽きます。住宅ローン金利優遇割や充実した団信保障を備えたauじぶん銀行を利用する際は、浮いた利息分を「セルフ5年ルール口座」として手元に積み立てておくことで、金利変動に左右されない盤石な返済計画を築くことができます。
